Immobilien in 3D: XGRIDS PortalCam für Besichtigung & Verkauf – Chancen, Kosten & Reinvestition

• Online-Besichtigung statt Besichtigungstourismus: Interessenten bewegen sich frei durch die Immobilie, prüfen Maßhaltigkeit, Raumwirkung und Sichtachsen – ohne Vor-Ort-Termin.
• Mehr qualifizierte Leads: Wer nach einem 3D-Rundgang besichtigt, kommt mit klarer Erwartung – höhere Abschlusswahrscheinlichkeit.
• Schneller verkaufen & vermieten: Besseres Storytelling im Exposé, realistische Darstellung, weniger Rückfragen und reibungslose Entscheidungsprozesse.
• Skalierbare Dokumentation: Baufortschritt, Mängel, Übergaben, Abnahmen – lückenlos und ortsunabhängig als 3D-Modell teilbar.

Preisabstand: Premium kostet brutto ca. 1.963,50 € mehr (netto ca. 1.650,00 €). Die Differenz amortisiert sich schnell, wenn mehrere Objekte, Großflächen oder Innen+Außen in einem Durchgang digitalisiert werden sollen.

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Mit der PortalCam werden Immobilien nicht nur fotografiert, sondern als begehbare, messbare 3D-Welten erfasst. Das senkt Vor-Ort-Aufwand, schafft Transparenz für Käufer und Mieter, unterstützt Bewertung und Planung – und liefert Content, der sich direkt in Exposés, Social Media und Präsentationen wiederverwerten lässt. Unten findest du praxisnahe Workflows, konkrete Vorteile und Tipps – vom Erstkontakt bis zur Übergabe an Planung, Bau und Betrieb.

Die 3D-Tour wird zum Herzstück des Exposés. Interessenten erleben Räume maßstabsgetreu, prüfen Sichtachsen, Möblierungsideen und Licht – ohne Vor-Ort-Termin. Dank Messwerkzeugen und verorteten Notizen lassen sich Fragen vorab klären; Vor-Ort-Besichtigungen konzentrieren sich auf echte Kaufabsichten.

• Praxisnutzen: Weniger „Besichtigungstourismus“, höhere Abschlusswahrscheinlichkeit, kürzere Vermarktungszeit.
• Workflow: Objekt einmal scannen → 3D-Link im Inserat, auf der Landingpage und in Mail-Follow-ups einsetzen → optional Renderbilder & Kurzvideos exportieren.
• Tipp: Schlüsselräume (Küche, Bad, Balkon) mit HD-Enhancement betonen; wichtige Maße (z. B. Nischenbreite) als gespeicherte Messungen hinterlegen.

Eine 3D-Tour fungiert als Vorfilter: Wer sich Zeit für den Rundgang nimmt, Pläne prüft und Messungen abruft, zeigt echtes Interesse. So lassen sich Besichtigungsslots priorisieren und Streuverluste senken.

• Praxisnutzen: Besser planbare Termine, weniger Absagen, effizientere Betreuung.
• Workflow: Nach Erstkontakt automatisch den 3D-Link versenden; Follow-up mit Hinweisen auf Besonderheiten (z. B. Deckenhöhe, Stellfläche für Schrank).

Für An- und Verkauf liefert der Scan eine transparente Datengrundlage. Flächen, Sichtbeziehungen, Erschließung und potenzielle Mängel sind im Modell dokumentiert; Messungen lassen sich als Referenz abspeichern.

• Praxisnutzen: Schnellere Plausibilisierung, weniger Vor-Ort-Begehungen, klarere Entscheidungsprämissen.
• Workflow: Immobilie scannen → 3D-Modell teilen → Mess-Sets (z. B. Netto-Raummaße) bereitstellen → Notizen mit Fotos/Videos an kritischen Stellen.
• Tipp: Bei komplexen Objekten Etagen als Einzel-Szenen scannen und via Map Fusion zusammenführen – bessere Übersicht, konsistente Flächenprüfung.

Der Baufortschritt wird regelmäßig in 3D dokumentiert. Mängel lassen sich mit verorteten Notizen belegen; Abnahmen und Gewährleistung werden nachvollziehbar. Für Außenbereiche ergänzt die Aerial-Ground-Fusion Drohnendaten – ideal für Erschließung, Außenanlagen und Dächer.

• Praxisnutzen: Lückenlose Historie, weniger Streitpotenzial, effiziente Kommunikation mit Gewerken.
• Workflow: Meilenstein-Scans (Rohbau, TGA, Trockenbau, Ausbau) → verortete Notizen → passwortgeschützte Freigabe für Bauleitung, Generalunternehmer und Nachunternehmer.

Das Modell dient als maßhaltige Grundlage für Skizzen, Varianten und Visualisierungen. Durch HD-Enhancement lassen sich Detailzonen (z. B. Fugen, Leitungsdurchführungen, Profilkanten) nachschärfen; Export in gängige Formate ermöglicht die Weiterverarbeitung in CAD/BIM oder Echtzeit-Engines.

• Praxisnutzen: Schnellere Planung, weniger Aufmaßtermine, geringere Änderungsrunden.
• Workflow: Raum- oder Geschoss-Scans → LCC Studio Single Scene oder Map Fusion → Export (.lcc/.ply/optional Mesh) → Übergabe an CAD/BIM/Unreal/Unity.

Bestände werden als digitale Zwillinge gepflegt. Dienstleister erhalten passwortgeschützte Zugänge; Messungen und Anmerkungen sind jederzeit verfügbar. Wiederkehrende Begehungen sinken, Ticket-Bearbeitung beschleunigt sich.

• Praxisnutzen: Kürzere Reaktionszeiten, weniger Missverständnisse, sauber dokumentierte Eingriffe.
• Workflow: Objekt scannen → 3D-Link in FM-Tickets verknüpfen → vor Ort zielgenau arbeiten (z. B. Ventilposition, Revisionsöffnungen, Leitungswege).

Hochwertige 3D-Erlebnisse steigern Reichweite, Verweildauer und Empfehlungsrate – besonders in Premiumlagen und im Neubau. Aus dem Modell lassen sich Keyvisuals, Kurzclips und Social-Stories direkt erzeugen.

• Praxisnutzen: Mehr Aufmerksamkeit im Listing, klare Differenzierung, bessere Markenwahrnehmung.
• Workflow: 3D-Tour in Exposé und Microsite einbinden → kurze Flythroughs für Social/Ads rendern → Messungen/Grundrissnähe kommunizieren.

Gerade bei gemischt genutzten Objekten (Retail, Büro, Logistik) hilft ein konsistentes 3D-Abbild, Flächenstände, Mieterausbauten und Übergaben zu dokumentieren.

• Praxisnutzen: Klarheit über vermietbare Flächen, Ausbauzustände, Umbaupotenziale.
• Workflow: Etagenweise scannen → Szenen logisch benennen → via Portal zu einem begehbaren Multi-Space verbinden.

Service-Teams klären viele Fragen remote: Anfahrwege, Einbringung, Platzbedarf, Sicherungen. Das spart Zeit – gerade bei mehrstandortigen Portfolios.

• Praxisnutzen: Kürzere Stillstände, geringere Einsatzzeiten, planbare Einsätze.
• Workflow: 3D-Link im Ticket; Techniker prüfen vorab Maße und Zugänge, hinterlegen nach dem Einsatz Notizen/Fotos als Nachweis.

Bauteile, Dämmzustände und Anlagentechnik lassen sich visuell belegen; regelmäßige Scans schaffen eine auditfähige Historie für Zertifizierungen und Modernisierungsfahrpläne.

Ob Wegeführung im Retail, Zimmertypologien im Hotel oder Kommissionierflächen in der Logistik: 3D-Modelle machen Layout-Entscheidungen und Umbauten messbar und testbar.

• Capture: Mit PortalCam durchs Objekt gehen; kritische Zonen (Treppen, Technik) mit sauberer Bahnführung scannen.
• Process: In LCC Studio Single Scene (Raum/Etage) oder Map Fusion (Gesamtobjekt) rechnen; bei Außenbereichen optional Aerial-Ground-Fusion.
• Apply: 3D-Link teilen (öffentlich oder passwortgeschützt), Messungen/Notizen anlegen, Renderbilder und Kurzvideos exportieren.

• Pfadplanung: Jede Fläche einmal begehen, Schleifen schließen (Start-/Endpunkt), Engstellen in zwei Höhen erfassen.
• Licht & Spiegel: Helle Fensterfronten und Spiegel frontal wie schräg erfassen; starke Gegenlichtsituationen mit Zusatzschlenker kompensieren.
• HD-Enhancement gezielt: Nur dort einsetzen, wo Details kaufentscheidend sind (Küche, Bad, Balkon, Technikräume).
• Benennung & Ordnung: Szenen nach Etage/Flügel benennen; Mess-Sets einheitlich labeln (z. B. „Nutzfläche“, „Rohbaumaß“).

Je nach Ziel kannst du .lcc (kompakt, performant) oder .ply ausgeben; optional lässt sich ein Mesh erzeugen. Für Echtzeit/Präsentation stehen SDKs und Viewer bereit; für Planung/Simulation exportierst du in gängige Pipelines (z. B. Unreal, Unity, WebGL, CAD/BIM-Workflows).

Die folgende Betrachtung liefert realistische, konservative Bandbreiten für den wirtschaftlichen Einsatz der PortalCam in der Immobilienpraxis. Werte variieren nach Objektgröße, Region, Honorarstruktur und internen Stundensätzen. Ziel ist eine nachvollziehbare Orientierung für Investitionsentscheidung, Break-even und sinnvolle Reinvestitionen in Vermarktung und Akquise.

Für die ROI-Modelle werden zwei Hebel angesetzt: (1) vermiedene Fremdkosten gegenüber einem externen 3D-/Scan-Service und (2) interne Zeitersparnis durch weniger Vor-Ort-Termine und ein schnelleres, messbares Exposé. Als konservativer Ansatz wird pro Objekt lediglich ein vermiedener Zusatztermin angenommen.

• Interne Zeitersparnis (Bandbreite): 45–75 Min. je Objekt (Scan + Upload + einfache Qualitätssicherung statt mehrfacher Fototermine und Nachfragen). Kalkulatorischer Stundensatz (Team, Fahrt, Overhead) typ. 50–90 €/h → ~38–113 € interne Zeitkosten, die mit einem einzigen Scan weitgehend abgedeckt sind.
• Vermiedene Fremdkosten: Typische Marktspanne 300–800 € je Objekt für externe 3D-Touren/Scan-Dienstleister (Qualität, Umfang und Region differieren).

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Die folgende Übersicht zeigt, nach wie vielen Objekten die Hardware bei typischen Einsparungen pro Objekt amortisiert ist. Einbezogen wird nur ein konservativer Zeitwert von ~75 € zusätzlich zu den vermiedenen Fremdkosten.

Je nach Objektvolumen pro Monat ergibt sich daraus ein klarer Zeitkorridor bis zur Amortisation.

Unter linearer Abschreibung über 36 Monate entstehen folgende rechnerische Hardware-Anteile. Real können Geräte auch deutlich länger laufen; die TCO-Werte sind deshalb ein vorsichtiger Ansatz.

Selbst konservativ gerechnet liegt der Hardware-Anteil pro Objekt meist im niedrigen zweistelligen Eurobereich und fällt gegenüber vermiedenen Fremdkosten (mehrere hundert Euro) kaum ins Gewicht.

• Weniger Vor-Ort-Besichtigungen: Realistische 3D-Touren filtern Interessenten. Häufig genügt ein einziger Vor-Ort-Termin mit vorqualifizierten Käufern. Das senkt Fahrtzeiten, Koordination und Opportunitätskosten.
• Schnellere Entscheidungen: Messfunktion und Notizen reduzieren Nachfragen (z. B. Raummaße, Aufteilung, Leitungswege). Das beschleunigt Reservierung, Notartermin oder Vermietung.
• Wirkung im Marketing-Funnel: 3D-Touren steigern Verweildauer und Interaktion. In der Praxis führt das oft zu besseren Click-to-Lead-Werten und effizienteren Media-Spends.

• Objektzustand & Inszenierung: Unaufgeräumte, dunkle oder spiegelnde Flächen mindern Qualität. Vorbereitete Räume (Licht, Ordnung) liefern sichtbar bessere Ergebnisse.
• Datenschutz & Hausrecht: Vor dem Scan Einwilligungen einholen (Eigentümer, Mieter), sensible Bereiche ausblenden oder croppen.
• Außenbereiche: Premium-Workflows (z. B. Aerial-/Ground-Fusion) zahlen sich vor allem bei größeren Liegenschaften, Höfen oder Campus-Strukturen aus.
• Folgekosten Software: Ab Jahr 2 fallen Lizenzkosten je nach LCC-Plan an. Vorab mit Anbieter/Händler klären und in die OPEX-Kalkulation aufnehmen.

Wer externe Scan-Dienstleistungen reduziert, gewinnt Budgetspielraum. Sinnvolle Reinvestitionen erhöhen Reichweite, Qualität und Abschlussquote – und verstärken damit den ROI des Systems.

• Staging & Aufbereitung: Teil des eingesparten Budgets in optische Optimierung investieren (Möblierung, Licht, Kleinreparaturen). 3D-Touren profitieren unmittelbar.
• Performance-Marketing: Hochwertige 3D-Exposés mit bezahlten Kampagnen (Suche, Social, Portale) skalieren; Crowd-fähige Rundgänge erhöhen Klickraten messbar.
• Content-Produktion: Zusätzliche Render, Reels, Kurzvideos direkt aus den 3D-Modellen ableiten; mehrfach verwertbarer Content reduziert Stückkosten pro Objekt.
• Akquise & Bestand: Eigentümerakquise mit Referenzen aus 3D-Beständen; für Verwalter: regelmäßige 3D-Dokumentation als Service-Baustein (Reporting statt Begehung).

1. Capture: Mit der PortalCam durch die Fläche gehen; Live-Überblick via App. Tipp: Start-/Endpunkt als Loop, Spiegel/Glasflächen beachten, Türen vollständig öffnen, Dachschrägen und Nischen gezielt erfassen.
2. Process: Automatische 3D-Modellerstellung (3D Gaussian Splatting) in LCC Studio; Messfunktion, Notizen, Crops, Farbkorrektur, optional HD-Enhancement.
3. Publish/Share: Link (öffentlich oder passwortgeschützt) im Exposé, auf der Website, in Portalen, per E-Mail. Export für Web, VR, Unreal, Unity, BIM/CAD.

• Single-Unit-Verkauf/Vermietung: Standard reicht oft aus (Wohnungen, Einfamilienhäuser, Büroetagen).
• Neubau, Quartiere, Bestand mit Außenanlagen: Premium mit Ground+Air-Fusion spart Ortstermine und liefert ganzheitliche Modelle (Zuwegungen, Stellplätze, Spielplätze, Topografie).
• Team-Workflows/Agentur-Setup: Premium für Map Fusion, Cluster und HD-Enhancement – mehr Datensätze, höhere Qualität, schnellere Verarbeitung.

• Staging & Ordnung: Räume freiräumen, Vorhänge/Deko harmonisieren, Lichtquellen prüfen; Fenster/Glasflächen reflexionsarm scannen.
• Routenplanung: Pro Etage ein gleichmäßiger Pfad, Türen vollständig öffnen, Treppen separat in beide Richtungen erfassen.
• Kontrollblick: Live-Overlay am Handy prüfen (blinde Flecken vermeiden), bei Bedarf zweite Höhe (z. B. über Verlängerungsstange) für komplexe Räume.
• Nachbereitung: In LCC Studio Messpunkte setzen (Raumgrößen, Deckenhöhen), Notizen für Highlights (Parkett, Einbauten), ggf. Crops für Teilflächen.

• Einwilligung: Bewohner/Eigentümer vorab informieren; bei bewohnten Einheiten scannt man am besten ohne Personen im Bild.
• Vertrauliches entfernen: Persönliche Dokumente, Kennzeichen, Gesichter vermeiden bzw. unkenntlich machen.
• Link-Freigabe: Bei sensiblen Objekten passwortgeschützte Links nutzen, Verfügbarkeit zeitlich begrenzen.

• PortalCam Premium im Praxis-Test – Funktionen, Qualität, Workflows
• Real-Life-Demo: Showroom-Walkthrough (YouTube)
• Introducing PortalCam – The first true spatial camera (YouTube)